Kalkulator Sewaan Prorata

Kategori: Hipotek dan Hartanah
- 04 Oktober 2025
| |

Kira sewa prorata apabila penyewa berpindah masuk atau keluar pada tarikh selain daripada hari pertama atau terakhir bulan. Kalkulator ini membantu tuan tanah dan penyewa menentukan jumlah yang adil untuk dikenakan atau dibayar bagi penghunian bulan yang sebahagian.

Kalkulator Sewa Prorata

$

Opsyen Tambahan

$
$

Memahami Sewa Prorata

Sewa prorata adalah pembayaran sewa sebahagian yang merangkumi tempoh yang lebih pendek daripada sebulan penuh. Ia biasanya digunakan apabila penyewa berpindah masuk atau keluar di tengah bulan untuk memastikan mereka hanya membayar untuk hari yang mereka benar-benar menduduki hartanah tersebut.

Kaedah Prorata yang Biasa
  • Hari Sebenar dalam Bulan: Membahagikan sewa bulanan dengan jumlah hari sebenar dalam bulan tersebut (28, 30, atau 31).
  • Bulan 30-Hari: Sentiasa membahagikan sewa bulanan dengan 30, tanpa mengira hari sebenar dalam bulan tersebut.
  • Hari Dalam Minggu: Hanya mengira hari tertentu dalam minggu (berguna untuk hartanah komersial yang hanya diduduki pada hari bekerja).
Contoh Pengiraan

Untuk penyewa yang berpindah masuk pada 15 Januari dengan sewa bulanan sebanyak $1,500:

  • Kadar sewa harian: $1,500 ÷ 31 hari = $48.39 setiap hari
  • Hari untuk dikenakan: 31 - 14 = 17 hari
  • Sewa prorata: $48.39 × 17 hari = $822.63
Pertimbangan Undang-Undang

Pengiraan sewa prorata harus dinyatakan dengan jelas dalam perjanjian sewa. Beberapa bidang kuasa mungkin mempunyai keperluan khusus tentang cara sewa harus diprorata, jadi penting untuk memeriksa undang-undang penyewa-tuan tanah tempatan.

Apa Itu Kalkulator Sewaan Prorata?

Kalkulator Sewaan Prorata adalah alat dalam talian yang praktikal yang direka untuk menentukan berapa banyak sewa yang perlu dibayar apabila penyewa berpindah masuk atau keluar di tengah bulan. Ia memastikan pengiraan yang adil berdasarkan jumlah hari harta tersebut diduduki, membantu kedua-dua tuan tanah dan penyewa mencapai persetujuan yang tepat.

Kenapa Menggunakan Kalkulator Sewaan Prorata?

Alat ini sangat berguna untuk sewaan jangka pendek, perpindahan yang tidak dijangka, atau pemergian awal. Daripada mengira jumlah sewa secara manual, kalkulator ini dengan cepat memberikan nilai yang tepat berdasarkan parameter yang dipilih.

Manfaat termasuk:

  • Menghapuskan tekaan dalam pengiraan sewa
  • Memastikan keadilan dan ketelusan dalam pengebilan
  • Menyokong pelbagai kaedah pengiraan
  • Menunjukkan ringkasan pembayaran penuh untuk perpindahan dengan segera

Formula untuk Sewaan Prorata

Sewaan Prorata = (Sewa Bulanan ÷ Jumlah Hari dalam Bulan) × Jumlah Hari Disewa

Bagaimana Menggunakan Kalkulator

Menggunakan Kalkulator Sewaan Prorata adalah mudah. Ikuti langkah-langkah ini untuk mendapatkan hasil yang tepat:

  • Masukkan Sewa Bulanan untuk harta tersebut
  • Pilih Kaedah Prorata:
    • Hari Sebenar dalam Bulan: Berdasarkan jumlah hari sebenar (28–31)
    • Bulan 30 Hari: Sentiasa menggunakan 30 hari untuk pengiraan
    • Hari dalam Minggu: Mengira hari tertentu (seperti hanya hari bekerja)
  • Pilih Tarikh Mula Sewaan. Tarikh akhir akan diisi secara automatik ke akhir bulan tersebut
  • Isi bidang pilihan seperti Yuran Pindah Masuk, Deposit Keselamatan, atau tandakan jika bulan pertama atau terakhir sudah dibayar
  • Klik "Kira Sewaan Prorata" untuk melihat hasil terperinci

Memahami Hasil

Kalkulator akan menunjukkan sewaan prorata, kadar harian, jumlah hari yang ditagih, dan ringkasan pembayaran yang jelas. Anda juga akan melihat pecahan bagaimana jumlah tersebut dikira, termasuk langkah dan formula yang tepat.

Contoh Senario

Jika sewa bulanan adalah $1,500 dan seorang penyewa berpindah masuk pada 15 Januari:

  • Januari mempunyai 31 hari
  • Sewa harian = $1,500 ÷ 31 = $48.39
  • Jumlah hari disewa = 17
  • Sewaan prorata = $48.39 × 17 = $822.63

Soalan Lazim (FAQ)

Apa itu sewaan prorata?

Sewaan prorata merujuk kepada jumlah sewa separa yang dibayar apabila seorang penyewa menduduki harta sewaan hanya untuk sebahagian bulan.

Kenapa sewaan prorata penting?

Ia memastikan penyewa hanya membayar untuk hari-hari mereka tinggal di unit tersebut, dan tuan tanah mengumpul pendapatan yang adil tanpa mengenakan caj berlebihan.

Kaedah prorata mana yang patut saya pilih?

  • Hari Sebenar dalam Bulan – Terbaik untuk ketepatan
  • Bulan 30 Hari – Selalunya digunakan untuk sewaan standard
  • Hari dalam Minggu – Ideal untuk sewaan perniagaan dengan akses mingguan yang terhad

Bolehkah saya memasukkan caj lain?

Ya, anda boleh memasukkan yuran pindah masuk, deposit keselamatan, dan secara pilihan memasukkan sewa sebulan penuh atau deposit bulan terakhir dalam jumlah keseluruhan.

Bagaimana Alat Ini Membantu

Kalkulator ini berguna untuk penyewa yang merancang kos perumahan mereka atau tuan tanah yang menyediakan dokumen sewaan. Ia melengkapi alat kewangan lain seperti anggaran sewa bulanan, alat kemampuan sewa, atau pecahan kos perumahan.

Walaupun bukan kalkulator gadai janji atau jadual pengurangan pinjaman, ia sesuai dalam kategori yang lebih luas bagi alat kewangan hartanah, sama seperti anggaran pinjaman rumah atau pecahan kos sewaan.

Alat Berkaitan yang Mungkin Anda Temui Berguna

  • Kalkulator Sewa – Untuk merancang bajet sewa bulanan
  • Kalkulator Gadai Janji – Untuk meneroka membeli vs menyewa
  • Kalkulator Amortisasi – Untuk memahami pembayaran pinjaman jangka panjang
  • Kalkulator Kuasa Meminjam – Untuk menilai berapa banyak yang anda mampu untuk dipinjam

Untuk perancangan kewangan yang lebih tepat, menggabungkan kalkulator ini dengan alat seperti pecahan gadai janji bulanan atau perancang kos gadai janji memberikan gambaran yang lebih lengkap tentang perbelanjaan perumahan anda.