Kalkulator Prabayar Pinjaman Perumahan

Kategori: Hipotek dan Hartanah

- 02 Oktober 2025

| |

Kira berapa banyak masa dan faedah yang boleh anda jimatkan dengan membuat pembayaran tambahan ke atas prinsipal gadai janji anda. Malah pembayaran tambahan kecil boleh mengurangkan tempoh pinjaman dan jumlah faedah yang dibayar dengan ketara.

Butiran Gadai Janji Semasa

Jumlah Pinjaman Asal:

Kadar Faedah (%):

Tempoh Pinjaman Asal:

tahun

Tarikh Mula Pinjaman:

Butiran Pembayaran Tambahan

Jumlah Pembayaran Tambahan:

Kekerapan Pembayaran:

Mula Pembayaran Tambahan:

Pilihan Tambahan

Tingkatkan pembayaran tambahan setiap tahun

Tempat Perpuluhan:

Papar jadual pelunasan

Keputusan Pembayaran Tambahan

Penjimatan Faedah

RM0.00

Jumlah faedah dijimatkan sepanjang pinjaman

Tarikh Pelunasan Asal

Jan 2050

Tarikh Pelunasan Baru

Mac 2047

Masa Dijimatkan

2 tahun, 10 bulan

Bayaran Bulanan

RM1,520.06

Jumlah Faedah Asal

RM247,220.13

Jumlah Faedah Baru

RM216,781.46

Jumlah Tambahan Dibayar

RM32,400.00

Pulangan Pelaburan

94.26%

Garis Masa Pelunasan Pinjaman

Mula

Akhir Baru

Akhir Asal

Jadual Pelunasan

Tempoh	Tarikh Pembayaran	Pembayaran Standard	Pembayaran Tambahan	Prinsipal	Faedah	Baki	Penjimatan

Bagaimana Penjimatan Ini Dikira

Pengiraan adalah berdasarkan metodologi berikut:

Pembayaran bulanan standard anda dikira menggunakan jumlah pinjaman asal, kadar faedah, dan tempoh.
Pembayaran tetap ini digunakan pada pinjaman anda setiap bulan, dengan sebahagian pergi kepada faedah dan selebihnya kepada prinsipal.
Apabila anda membuat pembayaran tambahan, 100% daripada jumlah tambahan digunakan untuk mengurangkan baki prinsipal.
Apabila prinsipal anda berkurangan lebih cepat, faedah yang terakru berkurangan dari masa ke masa, dan pinjaman anda dilunaskan lebih awal.
Penjimatan faedah adalah perbezaan antara jumlah faedah yang dibayar dengan dan tanpa pembayaran tambahan.

Memahami Pembayaran Tambahan Gadai Janji

Membayar tambahan ke atas prinsipal gadai janji anda boleh membawa kepada penjimatan yang ketara sepanjang hayat pinjaman anda. Oleh kerana faedah gadai janji dikira berdasarkan baki anda, mengurangkan prinsipal lebih cepat bermakna faedah yang terakru berkurangan dari masa ke masa.

Kelebihan Membayar Tambahan Gadai Janji

Kurangkan Jumlah Faedah: Jimat ribuan ringgit dalam faedah sepanjang hayat pinjaman anda.
Memendekkan Tempoh Pinjaman: Lunaskan gadai janji anda bertahun-tahun lebih awal tanpa pembiayaan semula.
Bina Ekuiti Lebih Cepat: Tingkatkan pemilikan anda dalam rumah dengan lebih cepat.
Fleksibiliti Kewangan: Setelah gadai janji anda dilunaskan, anda akan mempunyai lebih banyak pendapatan boleh guna.

Strategi Pembayaran Tambahan

Pembayaran Tambahan Bulanan: Tambahkan jumlah tetap pada setiap pembayaran bulanan.
Pembayaran Dua Mingguan: Buat separuh pembayaran bulanan anda setiap dua minggu, menghasilkan 13 pembayaran penuh setiap tahun berbanding 12.
Jumlah Sekali Setahun: Gunakan pulangan cukai, bonus, atau rezeki lain untuk gadai janji anda sekali setahun.
Pembulatan: Bulatkan pembayaran anda ke RM50 atau RM100 terdekat.
Pembayaran Sekali: Buat satu pembayaran tambahan besar untuk mengurangkan prinsipal.

Pertimbangan Penting

Periksa sama ada gadai janji anda mempunyai penalti pembayaran awal.
Pastikan pembayaran tambahan digunakan untuk prinsipal, bukan faedah masa depan.
Pertimbangkan gambaran kewangan anda secara keseluruhan – melunaskan hutang faedah tinggi atau melabur mungkin lebih bermanfaat daripada pembayaran tambahan gadai janji dalam beberapa situasi.
Pastikan dana kecemasan anda mencukupi sebelum membuat pembayaran tambahan gadai janji.