Kalkulator PITI

Kategori: Hipotek dan Hartanah
- 26 November 2025
| |

Kira pembayaran bulanan pinjaman perumahan anda yang lengkap termasuk Prinsipal, Faedah, Cukai, dan Insurans (PITI). Kalkulator ini membantu menganggarkan jumlah kos pemilikan rumah di luar pembayaran pinjaman sahaja.

Butiran Pinjaman

$
$
%
tahun
%

Cukai Harta & Insurans

%
$
$
%
$

Memahami PITI

PITI bermaksud Prinsipal, Faedah, Cukai, dan Insurans. Ia mewakili pembayaran bulanan pinjaman perumahan yang lengkap dan penting untuk penganggaran serta kelayakan untuk pinjaman.

Komponen PITI
  • Prinsipal: Bahagian pembayaran anda yang mengurangkan jumlah pinjaman asal.
  • Faedah: Kos meminjam wang, dikira berdasarkan kadar faedah anda.
  • Cukai: Cukai harta yang dikenakan oleh kerajaan tempatan anda, biasanya dibayar ke dalam akaun escrow.
  • Insurans: Insurans pemilik rumah dan, jika berkenaan, insurans hipotek persendirian (PMI).
Kenapa PITI Penting
  • Kelayakan: Pemberi pinjaman menggunakan PITI untuk mengira nisbah hutang kepada pendapatan untuk kelulusan pinjaman.
  • Penganggaran: PITI mewakili kos sebenar pemilikan rumah, di luar pembayaran pinjaman sahaja.
  • Escrow: Banyak pemberi pinjaman memerlukan akaun escrow untuk mengumpul cukai dan insurans sebagai sebahagian daripada pembayaran bulanan anda.
  • Kemampuan: Pakar kewangan sering mengesyorkan agar PITI tidak melebihi 28% daripada pendapatan bulanan kasar anda.
Selain PITI: Kos Pemilikan Rumah Lain

Walaupun PITI merangkumi kos bulanan utama, pemilik rumah juga harus menganggarkan untuk:

  • Yuran Persatuan Pemilik Rumah (HOA)
  • Utiliti (air, elektrik, gas, internet)
  • Penyelenggaraan dan pembaikan
  • Penggantian besar (bumbung, HVAC, peralatan)
  • Renovasi dan penambahbaikan

Apa Itu Kalkulator PITI?

Kalkulator PITI adalah panduan pembiayaan rumah yang menganggarkan jumlah kos gadai janji bulanan anda dengan memasukkan semua komponen utama: Prinsipal, Faedah, Cukai, dan Insurans. Ia juga mengambil kira faktor tambahan seperti yuran HOA dan insurans gadai janji peribadi (PMI), memberikan pecahan gadai janji bulanan yang menyeluruh.

Alat ini berfungsi sebagai perancang kos gadai janji dan perancang gadai janji bulanan, membantu anda memahami keseluruhan gambaran pembayaran pinjaman rumah anda. Sama ada anda membeli rumah pertama anda, membandingkan jenis pinjaman, atau merancang bajet untuk hartanah baru, kalkulator ini membawa semua butiran penting ke dalam fokus.

Formula PITI

\[ \text{Pembayaran Bulanan (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{Yuran HOA}] \]
  • P: Prinsipal Bulanan
  • I: Faedah Bulanan
  • T: Cukai Hartanah Bulanan
  • I₂: Insurans Bulanan (termasuk PMI jika diperlukan)
  • Yuran HOA: Jika berkenaan dan dipilih

Kenapa Menggunakan Kalkulator Ini?

Kalkulator ini lebih daripada sekadar menganggarkan pembayaran pinjaman anda—ia membantu anda memahami keseluruhan kos memiliki rumah. Manfaat utama termasuk:

  • Dapatkan anggaran pinjaman rumah yang merangkumi lebih daripada sekadar prinsipal dan faedah.
  • Fahami kemampuan pinjaman anda dengan kos bulanan yang terperinci.
  • Bandingkan pelbagai jenis pinjaman seperti Konvensional, FHA, VA, dan USDA.
  • Nilai jika anda memerlukan PMI berdasarkan bayaran pendahuluan dan jenis pinjaman anda.
  • Lihat pecahan pinjaman bulanan yang jelas untuk perancangan kewangan yang lebih baik.

Bagaimana Menggunakan Kalkulator PITI

Ikuti langkah-langkah ini untuk menganggarkan pembayaran gadai janji bulanan anda yang lengkap:

  1. Masukkan harga pembelian rumah.
  2. Tambah bayaran pendahuluan anda (sama ada sebagai jumlah dolar atau peratusan).
  3. Pilih tempoh pinjaman dan kadar faedah anda.
  4. Pilih jenis pinjaman anda (Konvensional, FHA, VA, atau USDA).
  5. Isi kadar cukai hartanah atau jumlah tahunan dan insurans tahunan anda.
  6. Jika berkenaan, masukkan kadar PMI dan yuran HOA.
  7. Klik "Kira PITI" untuk melihat pecahan pembayaran bulanan dan tahunan anda yang lengkap.

Siapa Yang Boleh Manfaat?

Alat ini berguna untuk pelbagai pengguna:

  • Pembeli rumah pertama yang merancang bajet mereka.
  • Pemilik rumah yang mencari perbandingan pembayaran pembiayaan semula.
  • Pelabur hartanah yang menilai kos hartanah sewa.
  • Sesiapa yang memerlukan panduan gadai janji bulanan atau perancang pembiayaan rumah.

Soalan Lazim (FAQ)

Apa yang termasuk dalam pembayaran PITI?

PITI bermaksud Prinsipal, Faedah, Cukai, dan Insurans. Ia juga mungkin termasuk yuran HOA dan PMI bergantung pada situasi anda.

Adakah ini sama dengan jumlah kos perumahan bulanan saya?

Hampir. Ia merangkumi pembayaran pinjaman penuh anda dan kos pemilikan yang penting, tetapi anda juga harus merancang untuk penyelenggaraan, utiliti, dan kemungkinan pengubahsuaian.

Apa yang berlaku jika saya membuat bayaran pendahuluan 20% atau lebih?

Untuk pinjaman Konvensional, anda biasanya mengelakkan PMI dengan 20% pendahuluan. Pinjaman FHA, USDA, dan VA mempunyai peraturan yang berbeza dan mungkin masih termasuk komponen insurans.

Bolehkah saya menggunakan ini untuk perbandingan pinjaman?

Ya. Anda boleh menjalankan pelbagai senario untuk membandingkan kos merentasi jenis pinjaman, kadar faedah, dan saiz bayaran pendahuluan.

Adakah alat ini membantu saya menentukan berapa banyak yang boleh saya pinjam?

Walaupun ia tidak memberikan had pinjaman, ia membantu anda memahami kemampuan. Untuk itu, padankan dengan kalkulator kuasa pinjaman atau anggaran kelayakan pinjaman.

Pemikiran Akhir

Alat pembayaran gadai janji ini menawarkan pandangan pembiayaan rumah yang berharga dengan memberikan anda gambaran jelas tentang kewajipan bulanan anda yang berpotensi. Ia ideal untuk perancangan bajet, perancangan, dan membuat keputusan yang bijak tentang membeli rumah. Gabungkan ia dengan alat lain seperti kalkulator kemampuan rumah atau kalkulator amortisasi gadai janji untuk perancangan kewangan yang lebih mendalam.