Kalkulator Duti Setem

Berapa duti setem yang perlu dibayar untuk sebuah rumah

Pembelian hartanah menimbulkan dua duti setem yang berasingan. Yang pertama dikenakan ke atas memorandum pindah milik, iaitu surat cara yang memindahkan hak milik kepada nama anda. Yang kedua dikenakan ke atas perjanjian pinjaman dengan bank. Kedua-duanya dikira daripada asas yang berlainan, jadi menggabungkannya dalam satu peratusan sentiasa memberi jawapan yang salah.

Duti pindah milik dikira ke atas harga belian atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi, mengikut kadar berperingkat yang ditadbir LHDN. Kadar dan pengecualian duti setem di bawah ialah kadar yang berkuat kuasa pada tahun 2026.

Urutan pengiraan

1. Ambil harga belian atau nilai pasaran, mana yang lebih tinggi. Duti dikenakan bagi setiap RM100 atau sebahagian daripadanya, jadi nilai dibundarkan ke atas kepada RM100 terdekat sebelum kadar dikenakan.
2. Kenakan kadar berperingkat butiran 32(a) Jadual Pertama Akta Setem 1949: RM1.00 bagi setiap RM100 bagi RM100,000 yang pertama, RM2.00 bagi setiap RM100 melebihi RM100,000 sehingga RM500,000, RM3.00 melebihi RM500,000 sehingga RM1,000,000, dan RM4.00 bagi baki di atasnya. Peratusannya masing-masing 1%, 2%, 3% dan 4%.
3. Jika pembeli bukan warganegara dan bukan pemastautin tetap, atau sebuah syarikat asing, kadar berperingkat tidak terpakai kepada harta kediaman. Sebaliknya kadar rata 8% dikenakan bagi surat cara pindah milik rumah kediaman yang disempurnakan mulai 1 Januari 2026. Harta bukan kediaman kekal pada kadar rata 4%.
4. Kira duti perjanjian pinjaman: RM5.00 bagi setiap RM1,000 atau sebahagian daripadanya, iaitu 0.5% daripada jumlah pinjaman.
5. Kenakan pengecualian jika layak. Warganegara yang membeli rumah kediaman pertama berharga sehingga RM500,000 mendapat pengecualian 100% ke atas kedua-dua surat cara, bagi perjanjian jual beli yang disempurnakan dari 1 Januari 2026 hingga 31 Disember 2027.

Perkara yang paling kerap disalah kira: had pengecualian ialah tebing, bukan cerun

Pengecualian rumah pertama tidak dikurangkan secara beransur. Pada harga RM500,000 anda tidak membayar apa-apa duti setem langsung. Satu ringgit di atas paras itu dan pengecualian hilang sepenuhnya, dan duti penuh dikenakan ke atas keseluruhan nilai, bukan ke atas lebihan sahaja.

Kesilapan kedua ialah menyangka masih ada peringkat pengecualian separa bagi rumah yang lebih mahal. Peringkat itu pernah wujud, tetapi ia hanya terpakai kepada perjanjian yang disempurnakan sehingga hujung tahun 2023 dan telah luput. Yang dilanjutkan sekarang hanyalah jalur sehingga RM500,000 pada kadar pengecualian penuh.

Mengapa angka anda mungkin berbeza

Kalkulator ini mengira duti setem berkanun sahaja. Empat perkara paling kerap menjelaskan selisih pada penyata guaman anda.

Pertama, fi guaman, fi carian rasmi, fi pendaftaran hak milik dan setem tambahan bagi salinan pendua tidak termasuk di sini. Kedua, pengecualian rumah pertama menuntut anda tidak pernah memiliki sebarang harta kediaman, termasuk yang diwarisi atau diberi, dan rumah kedai pejabat serta pangsapuri servis dikecualikan daripada takrifnya. Ketiga, jika nilai pasaran yang ditaksir Jabatan Penilaian lebih tinggi daripada harga belian, duti dikira atas nilai taksiran itu. Keempat, pemindahan antara ahli keluarga terdekat mempunyai kadar dan pelepasannya sendiri.

Kadar rasmi dan borang akuan pengecualian boleh disemak di hasil.gov.my sebelum surat cara disetemkan.

Soalan lazim

Duti setem dikira atas harga belian atau nilai pasaran? Mana yang lebih tinggi. Jika penilaian rasmi melebihi harga yang anda bayar, duti dikira atas penilaian itu, dan perbezaannya perlu dijelaskan sebelum surat cara boleh disetemkan.

Kenapa harga yang berbeza sedikit boleh menghasilkan duti yang sama? Kerana duti dikenakan bagi setiap RM100 atau sebahagian daripadanya. Nilai dibundarkan ke atas kepada RM100 terdekat dahulu, jadi semua harga dalam RM100 yang sama jatuh pada asas pengiraan yang sama.

Saya bukan warganegara. Adakah saya membayar kadar berperingkat? Tidak bagi rumah kediaman. Sejak 1 Januari 2026, surat cara pindah milik rumah kediaman oleh individu bukan warganegara dan syarikat asing dikenakan kadar rata 8%. Pemastautin tetap Malaysia dikecualikan daripada kadar itu.

Adakah pengecualian rumah pertama meliputi perjanjian pinjaman juga? Ya. Pengecualian 100% meliputi kedua-dua surat cara pindah milik dan perjanjian pinjaman, dengan syarat harga rumah tidak melebihi RM500,000 dan perjanjian jual beli disempurnakan dalam tempoh yang ditetapkan.